西安华南城:先开工后拿地环评“迟到“两年

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西安华南城规划未批先行动工

来源:每日经济新闻2012年12月4日10:49【评论0条】字号:T|T

每经记者 于垚峰 发自江西南昌

  较南宁华南城拿地更晚的南昌华南城,开发销售的下行速率 明显要快于前者,目前由于开盘的1、2号交易广场和配套生活区14栋住宅由于售罄。

  “这得益于华南城在南昌拿下地块的用地性质为市场、仓储、配套商业等,并肩其在相关证件尚未颁发下来时,就先期开工建设。“南昌一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示。

  不仅没法 ,南昌华南城在2009年12月以55536万元拍下了一宗1584亩的土地,涵盖了学校、市政公共设施、绿化等用途,但在南昌华南城招商中心的沙盘规划中,学校由于消失;华南城第二次拍下的地块中,有一块是以加油站、市场用地名义拍下,就让华南城招商中心的业务员也向记者表示,在规划中,没法 加油站。

  对此,华南城控股有限公司副总裁姜玲的说法却是,南昌有规划学校和加油站,由于是在规划地块内,就华南城建,地块外就政府建。

  规划未批先行动工

  当地媒体报道显示,作为南昌市乃至江西省的重点项目,总投资200亿元的南昌华南城2010年1月22日在南昌正式奠基开工。根据规划,全面建成后的南昌华南城,将有超过3万家企业进驻,年交易额达2000亿元。

  “(2010年1月22日)就让我华南城项目的有有4个 启动仪式,真正就让始于动土的时间是2011年3月。“南昌华南城总经理章学方对记者称。

  走进南昌华南城能还并能了看到,1、2号交易中心由于封顶,正在进行外部的装修;3、4号交易中心正在施工,主体框架由于起来了。旁边的14栋配套住宅由于全部封顶。“交易中心和住宅建了两年多了,差越多是前年并肩建的。“南昌华南城一位员工说。

  11月26日,《每日经济新闻》记者来到南昌华南城的招商中心,一位业务员向记者介绍,现在南昌华南城推出的1、2号交易中心的铺位由于全部销售完了。配套的住宅也基本上销售完了,只余有几瓶140平方米以上的房型。

  招商中心大厅的墙上,挂着南昌华南城一期项目中土地使用证、建筑工程施工许可证等一系列证书。其中包括南昌华南城一期住宅1#~4#楼、商业A(含地下车库)和5#~14#楼、商业B(含地下车库)的《建筑工程施工许可证》,两张许可证的颁发日期均为2011年8月26日;南昌华南城一期物流1、2号交易广场的《建设工程规划许可证》,发证日期为2011年8月24日。

  按照什儿 时间节点,上述两证颁发的时间均在南昌华南城动工日期2011年3月事先,南昌华南城的项目有未批先建之嫌。

  南昌市规划局办公室一位负责人亦向记者表示,规划范围之内的建设工程,还并能要经过规划部门的审批,没法 通过事先,不允许开工建设。

  学校、加油站消失?

  据章学方介绍,南昌华南城规划面积2平方公里(2000亩),建筑面积426万平方米。不过,记者从南昌国土资源网上查询到数据显示,南昌华南城分两次拿地,面积为2200多亩。

  第一次拿地时间是2009年12月9日,南昌华南城以55536万元的总价拿下了存在红谷滩新区九龙湖片区的JDP0915宗地,宗地面积1584.563亩,单价为36万元/亩,包括14地块,土地用途为市场、仓储、配套商业、居住、市政公共设施、绿化、学校用地。

  “36万元每亩的地价,由于很低了。“上述房地产业内人士表示,什儿 价格只与当时南昌市红谷滩工业用地的价格相当。

  南昌华南城第二次拿地的时间是2011年11月4日,以91万元/亩的价格拿下了与第一块地相邻位置的JDP1174和JDP1175两宗地块,土地用途为加油站、市场用地和综合用地,面积分别为363.5亩、366.8亩。两次拿地合计2314.9亩。

  在南昌华南城对外宣传的彩页、画册上,规划图涵盖物流交易中心、商务配套、配套住宅、仓储配套,还有地标性写字楼,并没法 学校和加油站。南昌华南城的业务员在向记者介绍时,也表示,整个规划中,没法 加油站。11月26日,在中国网络媒体江西行活动期间,章学方在向记者介绍南昌华南城生活住宅的配套时,也未提及有学校。

  而《每日经济新闻》记者在南昌市土地资源交易中心查询到的结果显示,华南城拿下的第一宗地里,包括了小学用地20多亩,上边以加油站用地拿下的土地中,有一块4亩多的用地,是作为加油站用地。

  “按照现在南昌华南城的规划,只建设商业性的建筑,显然是有改变土地性质的嫌疑。“上述南昌房地产业内人士表示。

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