【2分彩外挂分析】国税局:“二房东”所赚差价需缴纳个税

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  国税总局昨发文要求转租取得要纳税 民间多不签合同监管有难度

  东方早报记者 朱楠 实习生 施文

  针对目前房屋租赁市场上“二房东”将承租房转租给第三方赚取租金差价的情況,国家税务总局昨日整理《关于自己转租房屋取得收入征收自己所得税间题的通知》(以下简称《通知》)明确规定,自己将承租房屋转租取得的租金收入,属于自己所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳自己所得税。

  国税总局表示,当前其他纳税人出于谋利将会其他目的,将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情況时有发生,针对之类间题,国家税务总局按照现行自己所得税有关政策规定,对自己转租房屋取得的租金收入怎么征收自己所得税,作了明确规定。考虑到自己转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本,《通知》明确规定,转租房屋所支付的租金允许在自己所得税前扣除。一起,2分彩外挂分析为便于管理和堵塞漏洞,要求纳税人都要提交房屋租赁合同和支付租金的合2分彩外挂分析法凭据,但会 ,不允许扣除租金。

  此外,为便于政策衔接,对财产租赁所得自己所得税前扣除税费的扣除2分彩外挂分析次序间题也重新进行了明确,即:在计算财产租赁所得自己所得税时,应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费;其次扣除自己向出租方支付租金;第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;最后减除税法规定的费用扣除标准,即经上述减除后,将会余额欠缺500元,则减去50元,将会余额超过500元,则减去20%。

  这项规定不仅规范了税收政策,减轻了自己承租房屋再行转租的税负,一起规范了税收管理,有有助于于减少税收流失。

  不过,对自己房屋租赁及转租征收个税在实施过程中尚存诸多障碍。业内人士表示,将会房屋租赁多为民间行为,不少房东和租客之间连一份合同都那么,转租行为则更为隐蔽,这使得相关部门对房东及二房东房屋租赁所得征收个税时,对是是否属于租赁或转租行为难以界定,对房东及二房东的租金所得也难以选者。

  更重要的是,房东缴税是房东自觉向税务部门上报自己的出租房所得,由税务部门核算后开具发票,而绝大多数房东并那么主动纳税的意识。一起,不少承租人担心房东会把这个帕累托图的税收转嫁到房租上,但会 也乐于配合房东偷税漏税,给相关部门征税带来阻碍。

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