大发3分彩辅助倍率新小区车位不足 徐州一开发商开出天价车位转让费

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2018-06-28 07:20扬子晚报网评论(人参与)

  新建小区车位严重匮乏,开发商针对有限车位,开出了19.15万元的价码,并称都不 销售车位所有权,仅仅是“20年使用权转让费”。近日,趋于稳定徐州的南郊中茵城项目陷入了小区车位的“天价转让费”风波。记者调查发现,该小区销售时宣称的接近1:1车位配比,疑似玩文字游戏,将商业车位计入车位总数,造成住宅车位配比仅为1:0.3,开发商徐州中茵职业有限公司相关负责人承认,制定高价转让费,也是基于小区车位数量稀少的情况汇报,是“市场行为”。

涉事小区

  业主:“天价转让费”车位必须 产权

  南郊中茵城项目趋于稳定徐州市中心,地理位置优越。从6月22日开始,小区业主陆续接到开发商电话通知,小区的车位开始出售。业主张先生告诉记者,按照之前 的宣传,该小区有1088个车位,跟小区住户数量基本达到1:1的比例。然而,张先生到了售楼处,才得知此次销售的是项目一期(7、8、10号楼下面)合计25二个地下车位,拟定在7月1日对业主公开推出使用权转让,且车位不需要 一次性付款,不做按揭。张先生说,销售人员同不需要 求业主准备好银行卡,并将全款保证金19.15万元存入银行卡,参观完车位后,开盘当天不需要 有资格选车位。

  更让张先生意外的是,销售人员表示,小区规划的车位不必业主们认为的1088个,这种这种必须30多个,其中包括人防车位。且此次销售的25二个车位,这种这种“20年使用权转让”。张先生表示,多名业主反馈信息都显示,销售人员都不 强调,所售车位无法办理产权。有销售人员还称,亲们这种这种清楚这批车位否是属于人防车位。

开发商通知业主的公告

  销售方:高价转让费是“市场行为”

  小区开发商高价销售的,甜得都不 车位产权,而这种这种20年使用权,这让南郊中茵城项目业主无法接受。有业主反应,目前中茵公司不可能 发布公告,将撤离徐州。业主们担心,开发商是在巧立名目,以转让20年使用权的手段,实际上达到销售目的。一旦将车位销售完,中茵公司撤离徐州,遗留下的什么的问题,都将无法外理。

  针对业主反应什么的问题,记者25日来到南郊中茵城售楼处了解情况汇报。一名周姓负责人解释,在商品房买卖合同第22条,写明:“法定人防车位除外,其余均归出卖人所有,非业主同去所有”,否则此次涉及的车位所有权均为开发商。对于“转让费”的说法,该名负责人表示,这批车位均无法办理产权,否则收取的费用是“20年使用权转让费”,至于产权无法办理导致 ,他这种这种清楚。

  对于19.15万元的转让费,周姓负责人表示基于三点导致 ,一是该小区内除去人防车位、商业车位外,住宅车位配比仅为1:0.3,“物以稀为贵”。二是开发商考察小区周围配套发现,小区周围车位资源极为稀缺,业主们想要寻找替代车位或这种停车措施困难。三是本次开售的25二个车位,针对的是所有业主。基于以上导致 ,车位转让费较高也是属于价高者得的“市场行为”。

  律师:开发商涉嫌虚假宣传

  针对南郊中茵城项目的车位风波,记者26日联系了江苏茂通律师事务所的刘茂通律师,刘律师认为,开发商在商品房销售时,涉嫌虚假宣传,“对于小区车位配比解释,应当是小区业主不需要 正常购买或使用的车位,而实际车位含晒 有多量商业用车位,否则显然开发商是在偷换概念,不可能 对业主进行了欺诈”。对于开发商提出的“20年使用权转让费”定价19.15万元的什么的问题,刘律师认为开发商提出的“市场行为”说法具有一定的胁迫性质,实际上亲们是在利用掌握有限车位资源而造成的垄断局面,谋取暴利。刘律师建议业主及时向相关部门举报,由主管部门介入进行调节和监管。

  值得一提的是,此次涉事的南郊中茵城项目,否则前“城管局领导偷挖地下室”被舆论广泛关注。据了解,今年3月份,有媒体爆出该小区内有两户业主为徐州市城管局领导,在小区内一栋32层的住宅下私挖地下室,造成剪力墙受到破坏,引发业主恐慌。后徐州市政府发布通报,称徐州中茵城个别业主私自扩建地下室,3名业主含晒 2名业主系城管局下属单位——市城市管理行政执法支队政委何某某、市城市管理行政执法支队十大队大队长谢某某。经查,何某某、谢某某私自扩建地下室行为属实,已暂停两人职务,责令其配合调查;同去对所涉房屋安全情况汇报进行鉴定,制定加固方案。对私自扩建地下室所涉及国家公职人员相关行为,徐州市纪委市监委已介入调查。