【365bet平台app国际平台app网站】史上最严调控政策出台近4月房价未跌

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  早报记者 栾晓娜 沈靓

  在上海365bet平台app国际平台app网站,房价居高不下,普通老百姓望房兴叹。面对房价又一轮快速上涨之势,2010年下四天,国家和上海先后出台了一系列房地产调控政策,包括限购、收紧贷款政策、严查违规卖房等,被称为“史上最严”房地产调控政策。然而,政策出台至今已近有有4个多 月,房价却始终未见下跌,近期更是跳出量价齐升的热闹场面。

  在商品住宅价格坚挺的同去,上海正大力365bet平台app国际平台app网站建设保365bet平台app国际平台app网站障性住房,构建“四位一体”的保障房体系,着力通过建设、供应保障性住房,出理 本市一帕累托图中低收入家庭的住房问题报告 。多量相对低价的保障性住房的集中上市,有无会对上海房价产生影响?此外,即将在上海试点的房产税又将对房价产生怎么的影响?政府又该怎么真正做到平抑房价?

  带着种种问题报告 ,早报记者连续四天来先后采访了帕累托图保障房受益人、房地产中介以及开发商,让我们让我们让我们让我们 分别给出自己的观点和建议。

  【保障房受益人】

  更多家庭盼买经适房 公租房有效缓解“被买房”

  经适房:

  期待新房配套更加完善

  闵行经适房试点365bet平台app国际平台app网站摇号第一人、家住江川路街道的印高韧一家,住在一套仅有15m2的一居室内。让我们让我们让我们让我们 买到的是一套地处博雅苑小区的二居室,面积75m2,总价42万元左右,单价仅50000多元。而同地段新房单价,早已超过1万元。如今,印高韧已但是但是刚开始 装修新房,预计最快今年上四天就将搬进新居。“居住条件的确是得到了很大的改善。”印高韧说,肯能不到经适房,让我们让我们让我们让我们 家买房会太难。

  田林七村的王小妹一家三口仍住在仅15m2的一室户里,39岁的儿子还是单身。王小妹说,让我们让我们让我们让我们 花了24万元,买到了地处新凯家园的一居室,希望做儿子的婚房,但拿到了钥匙的王小妹至今还不到装修和入住的打算,“看他什么之里能找到女让我们让我们让我们让我们 结婚了。”

  真是如愿买到了经适房,但印高韧和王小妹却都还有着自己的烦恼。较远的地段、额外的交通成本、匮乏完善的商业配套等,也有让我们让我们让我们让我们 担心的问题报告 。“房子很好,小区环境也很好。”印高韧说,但让自己其他担心的是,小区附进的配套设施还不齐全,缺少大型商场、集市。而王小妹则表示,儿子现在田林地区上班,肯能搬到松江区,每天上下班的轨交费就要10元。

  家住徐汇区的严渊一家去年因一线之隔,未能如愿买到经适房。让我们让我们让我们让我们 正期盼着新一轮申购工作快点展开。“这是目前能改善让我们让我们让我们让我们 居住条件的唯一肯能了。”严渊说,让我们让我们让我们让我们 一家五口不到十几平方米的老公房,不到再租房。和严渊一样正盼望通过经适房制度买房的家庭固然在少数,在卢湾、虹口等区近期开展的经适房政策咨询会上,就迎来了不少不不申购的中低收入家庭前来咨询。

  公租房:

  为青年职工带来了希望

  毕业不到两年,买不起房的肖亮(化名),因超过5000元的月租金和不时搬家的烦恼,最近其他想将发展目标转向上海附进的其他城市。在得知公租房即将试点的消息后,肖亮决定继续留在上海发展。“肯能房子能相对稳定,房租又能便宜其他,我还是想继续留在上海发展。”肖亮说,肯里能 住进公租房,稳定地住上几年,自己就能安心地发展事业,“希望政府能快点推进这项工作,不不们让我们让我们 什么刚毕业不久的买不起房又承担不起太高租金的青年职工,里能住有所居。”

  作为本市住房保障体系的重要组成帕累托图之一,公租房让其他买不起房的青年职工看后了希望。

  专家:

  保障房不不影响房价

  根据有关规划,“十二五”期间,本市拟计划新建住宅1.3亿平方米。其中,保障性住房约占新建住宅总面积的500%,保障性住房套数约占新建住宅总套数的500%,预计新增供应廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、动迁安置房等各类保障性住房5000万套(户)。

  规模不到之大的保障房供应,有无会对未来的上海房价产生影响?复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰表示,多量保障房的建设供应,固然会原因上海房价跳出下跌。“经适房与商品房的供应对象不一样,前者设有一定的准入条件,保障的是帕累托图中低收入者的居住条件,两者针对的是有有4个多 不同的群体。”

  不过,陈杰认为,公租房的多量供应里能 对整个房地产市场起到分流的作用,出理 了一帕累托图人“被买房”。“这帕累托图群体是里能接受长期租房的,只要是政府提供比较稳定的租赁住房,也要是公租房。”陈杰说,肯能不到公租房,这帕累托图人就不到去买房,无形之中就又推高了房价。不仅不到,公租房还能引导私人租赁市场向着规范化的方向发展。

  【房产中介】3-6月房价肯能有较大反弹

  2010年楼市出台的一系列政策被业界称为史上最严的调控政策,有点痛 是当年4月17日的“新国十条”和10月7日的“沪十二条”,进一步加剧了市场的波动。在一系列密集调控下,究竟沪上的房产中介受到了怎么的影响?

  对于福美来不动产徐汇一店业务主任陈雪兵来说,最直观的感受要是钱拿得少了。“我5009年做成了15单(生意),业绩有516万元,但去年减少到了9单,业绩不到33万元,自己收入比5009年缩减了一半,其中最主要的原因要是去年密集的房产政策原因观望客户的增加。”

  2010年,国家出台的一系列政策,加剧了市场的波动。“几乎每次新政出来但是让我们让我们让我们让我们 的成交量就会受到影响。从二手成交套数环比状况看,2月份是传统的销售淡季,跌幅较大;4月调控政策出台后,5、6月市场成交量回落明显;9月二次调控后,10月成交量又继续下滑,直到11、12月才但是但是刚开始 反弹。” 陈雪兵表示,“从去年二手房成交均价来看,价格老会 维持高位,但均价的环比涨幅跳出下降,说明调控政策对抑制房价的涨幅起到了一定的效果。”

  对于高高在上的房价,陈雪兵认为中国经济的飞速发展起到了支撑房价的根本性作用,其中主要有3点原因:第一是供需,供不应求的局面仍然地处,希望在上海买房的两外(外地+外国)人不要 ;第二是通货膨胀,居民投资产品匮乏,多量居民首选买房投资;第三是趋利的心态,现在的房东要价不到高,有但是普遍地处惜售心理,出售动机不明确,诚意度不高。

  对于今年的楼市,陈雪兵表示房价还是不到降的肯能。“今年将是加息之年,预计加息4次左右,会抑制帕累托图需求,此外3-6月份肯能迎来成交高峰,价格肯能较大反弹,预计政府肯能会出台政策干预。”

  【开发商】保障房附进地区房价或降

  “被称为史上最严的房地产调控土土办法 出台但是,房价不跌反涨,每人个 都真是看不懂。”在上海同进置业有限公司总经理助理朱桢看来,这要是短期状况,主要是受到房产税传言影响,不少购房者都想趁房产税政策出台但是赶紧买房,原因短期内购房的人较多。

  “我预计今年的房价总体会往下走,但中高端住宅的价格不不下跌。”朱桢说,单从商品住宅市场来看,保障性住房的多量上市,将对低价位住宅以及附进地区房价产生一定的影响,“随着经适房逐步降低准入门槛,公租房也逐步覆盖更多的群体,其他中收入的家庭里能成为保障房的受益者,这将原因商品房市场的刚性需求有所减少,低价位商品住宅将受到一定的冲击。”

  “从国家层面来看,也有了新的导向,要求将稳定房价作为考核地方政府的重要指标之一,其他我认为,包括上海在内的地方政府都肯定会出台其他政策。”朱桢表示,上海正在通不要 量建设保障房以及即将进行房产税试点等土土办法 ,来调节整个房地产市场的价格,“但房产税绝对也有政府调控房产市场的最后一张牌,最灵活、最容易操作的调控土土办法 ,实际上还是调节房产交易环节的税费。”

  在市政协委员、上海爱建房地产分公司总经理万雯娟看来,在商品房市场,政府正通过限购等一系列房地产调控“组合拳”,抑制投资投机性购房。而在保障房方面,万雯娟则建议尽快提供租赁型经适房。

  对于今后房价的走势,万雯娟认为,中心城区的房价估计太难下跌。不过她认为,随着保障性住房的多量集中上市,将对大型保障房基地附进地区的房价形成一定的影响,“我自己认为肯能会原因附进房价下跌10%~20%。”